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Etapa preparatoria
Decida cuánto será la reforma a gran escala y cuánto está dispuesto a gastar. La reforma general de la «gama media» cuesta aproximadamente 30-35% del costo de un apartamento en una casa antigua y 20-25% del precio de un apartamento en un edificio nuevo (la reforma en un apartamento antiguo es más costosa, ya que no se podrá obviar el desmontaje).
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Decida si:
- va a hacer una reforma completa o una reforma parcial
- lo va a hacer por su cuenta o con la ayuda de un equipo de construcción
- si va a vivir en el apartamento o se mudará por ese tiempo.
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Si se trata de una reforma parcial, debe comenzar desde la habitación más alejada y moverse gradualmente hacia la salida, para luego no arrastrar los desechos de construcción a través de los locales ya reformados.
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Incluso si planea hacer las reparaciones usted mismo, para trabajar con electricidad, sistemas de agua y calefacción, se recomienda involucrar a especialistas.
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Cálculo del presupuesto preliminar
El presupuesto de reforma incluye todos los gastos inevitables y la «Lista de deseos». Lo más probable es que haya que abandonar algunos puntos de la segunda parte.
Los costos de una reforma generalmente se ven así:
- trabajos de construcción, instalación y acabado – 40%
- materiales – 25%
- muebles y electrodomésticos – 25%
- proyecto de diseño – 5%
- contingencias – 5%.
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El artículo «gastos inesperados» se puede duplicar con seguridad: como regla general, el costo de reforma puede ir variando en el proceso según los deseos del cliente surgientes.
Diseño
Se recomienda disponer del plan de reforma para cometer menos errores, pensar en todos los detalles del nuevo interior y tener en cuenta los aspectos técnicos del proceso.
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Uno de los puntos de planificación más importantes es la ubicación y el número de las tomas de corriente. Eso dependerá de qué electrodomésticos / aparatos eléctricos / iluminación (lámparas) serán y dónde los irás instalando.
Otro punto importante es el plan para colocar los muebles.
Preste atención a:
- las áreas de trabajo (escritorio para el portátil / ordenador)
- en qué zona se colocarán las lámparas de pie y de mesa
- dónde se instalarán los electrodomésticos de cocina y una lavadora
- donde planea planchar ropa, mirar televisión y cargar su teléfono.
Para cada posición en su proyecto, debe proporcionar todas las comunicaciones.
Haga una lista de materiales de construcción y calcule su costo. En esta etapa, al menos aproximadamente.
Desmontaje del acabado antiguo
En esta etapa debe deshacerse del papel pintado viejo, puertas interiores, azulejos y pintura, romper las particiones innecesarias y los muebles empotrados. También en esta fase se quitaría el revestimiento del suelo, los techos y el acristalamiento de balcones/terrazas.
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El trabajo de desmontaje puede hacerlo usted mismo o encargar al equipo de construcción. Asegúrese de comprar bolsas de basura de propileno duraderas, así como respiradores y guantes de trabajo.
Todo hay que hacer a conciencia, incluso «romper/demoler/desmontar». Por ejemplo, si planea instalar los techos tensados, el acabado antiguo aún debe eliminarse para que no se desmorone más tarde. De lo contrario, la tela/la lona del techo tensado puede romperse o caerse feo debido a las piezas de yeso.
Como resultado del desmontaje del acabado antiguo, el apartamento quedará como una caja «desnuda».
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